Правила приватизации комнаты в общежитии
Многие люди живут в комнатах в общежитии. Чтобы оформить право собственности на них, проводится приватизация. Процедура имеет некоторые особенности. Ведь в законе отмечаются разногласия по поводу того, как проводится приватизация общежитий.
Согласно Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда» получить право на владение комнатой в общежитии можно не всегда. Необходимо подтвердить проживание лица в данном помещении до наступления марта 2004 года.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
В судебном порядке можно установить, что гражданин проживал в комнате до 14 февраля 2006 года. Тогда приватизация будет проводиться в соответствии с постановлением Правительства РФ этого же года.
Приватизировать комнату, находящуюся в общежитии, можно, если здание числится на балансе муниципалитета, ранее являлось собственностью государства или муниципального образования, а также предоставляется для проживания граждан. Своевременно ей должен быть оформлен статус помещения, в котором могут жить люди. Также уделяется внимание тому, чтобы помещение было изолированным.
Можно ли, если есть договор социального найма
Приватизация комнаты в общежитии проводится только в том случае, если общежитие находится в собственности города. В настоящее время большинство зданий имеют такой статус.
Однако выделяют общежития, которые приватизации не подлежат. К ним относят ведомственные здания, в которых проживают сотрудники, а также общежития учебных учреждений (студенческие).
В большинстве случаев приватизация не проводится, если комната предоставляется в качестве служебного жилья.
Но запрет не распространяется на ситуации, когда:
- собственник дает согласие на приватизацию;
- гражданин проживает в комнате более 10 лет;
- трудовая деятельность лица на предприятии осуществляется более 10 лет.
Также запрещено приватизировать комнаты в общежитиях, не предназначенных для проживания людей. Такие здания встречаются довольно редко. Но все же они имеют место быть.
При проживании в общежитии и желании приватизировать комнату, нужно проверить правильность процедуры передачи жилого помещения. В некоторых случаях выясняется, что люди живут в помещении незаконно. Если появляются сомнения, потребуется помощь юристов или адвоката.
С чего начать
Приватизация комнаты проводится в определенном порядке. Для того, чтобы начать процедуру, стоит посетить органы самоуправления, администрацию города или района. Они рассматривают вопросы, связанные с передачей прав на жилое помещение частным лицам.
Сотрудники администрации проверяют, какой правовой статус имеет общежитие. Важно, чтобы здание не числилось в списках специализированного жилищного фонда. Если общежитие является собственностью муниципального образования, то провести процедуру приватизации не составит труда.
Участвовать в приватизации может любой гражданин Российской Федерации. Также процедура проводится с привлечением несовершеннолетних детей.
Если жилье используется по социальному найму, то заявитель должен:
- Посетить администрацию города, района, села.
- Заключить договор на социальный найм жилого помещения.
- Взять выписку из имущественного реестра, которая подтверждает статус здания.
Процедура проводится на основании ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда». В статье 7 прописывается возможность приватизации, если лицо использует помещение согласно договору социального найма.
Приватизация проводится с согласия всех членов семьи, которые проживают в комнате. Разрешение должны дать и несовершеннолетние дети.
Скачать образец заявления о согласии с приватизацией
Когда происходит оформление договора социального найма, жилое помещение не считается комнатой в общежитии. Поэтому его можно приватизировать по закону.
Передача прав собственности проводится с обязательной уплатой государственной пошлины.
Также могут потребоваться дополнительные финансовые вложения:
- При подаче заявления лицо оплачивает 500 рублей в бюджет государства.
- Подготовка выписки из ЕГРП на объект недвижимости стоит 220 рублей.
- Договор приватизации оплачивается на каждого участника процесса.
- Государственная пошлина за приватизацию комнаты составляет 4 800 рублей.
- После приватизации необходимо будет подать документы в Регистрационную палату. Выдача свидетельства является платной услугой. Ее стоимость составляет 1 000 рублей.
Продление приватизации до 2023 года позволит всем гражданам реализовать свое законное право на получение своей части собственности.
Где можно получить свидетельство о приватизации квартиры, узнайте от наших специалистов.
Необходимые документы для приватизации комнаты в общежитии
Гражданам, которые хотят получить право собственности на комнату в общежитии, потребуется собрать определенный пакет документов.
В него входят:
- удостоверения личности всех граждан, проживающих в комнате (паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей);
- заявление о проведении приватизации, подготовленное по установленной форме и проверенное жилищно-эксплуатационной конторой;
- ксерокопия и оригинал кадастрового паспорта жилого помещения;
- ордер, подтверждающий право на проживание;
- договор социального найма, который был выдан органами местного самоуправления;
- справка, подтверждающая, что лицо ранее не участвовало в процедуре приватизации;
- выписка из государственного реестра, в котором прописаны объекты недвижимости муниципального образования;
- выписка из домовой книги;
- выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- письменный отказ членов семьи, которые не хотят участвовать в приватизации, заверенный у нотариуса.
Судебная практика
При приватизации комнаты в общежитии необходимо обратить внимание на некоторые обстоятельства.
Гражданин имеет право получить комнату в собственность, если он:
- использовал помещение в качестве жилого;
- нес расходы по содержанию жилья;
- ранее не приватизировал жилое помещение.
Важным условием является утрата статуса общежития. Тогда приватизация будет проводиться на законных основаниях.
Если договор по социальному найму не был заключен, а решение муниципального органа о том, что дом исключен из списка специализированного жилого фонда, отсутствует, то приватизация все равно может проводиться. Человеку дается право на проведение процедуры даже в том случае, если комната имеет статус государственного жилья.
Приобрести право собственности на комнату в общежитии можно лицу, которое проживает в общежитии на постоянной основе. При этом помещение должно быть его единственным жильем. Также он не должен ранее участвовать в приватизации.
Как показывает практика, гражданам предоставляются комнаты на время трудовой деятельности в организации. Лицо вселяется в комнату, регистрируется в ней на законных основаниях. Кроме того человек оплачивает коммунальные платежи без накопления задолженности (данный факт подтверждается наличием расчетных листков), а также проживание в комнате.
Так как человек въехал в комнату до проведения приватизации здания, он может претендовать на получения права собственности на комнату на законных основаниях. При утрате жилым домом статуса семейного общежития и переходе его в муниципальную собственность, квартиры в здании считаются помещениями, предоставляемыми по договору социального найма.
При проживании в комнате нескольких членов семьи, процедура проводится с привлечением каждого из них. Они получают равные доли в комнате.
Дополнительно лицо может выражать требование о признании незаконности отказа в проведении процедуры.
Бывшим общежитием считается дом, который ранее являлся собственностью государственного или муниципального учреждения для проживания лиц, работающих на предприятии. Впоследствии он был передан в ведение органов местного самоуправления.
При использовании истцом комнаты в бывшем общежитии действуют нормы Жилищного кодекса РФ. Помещение считается аналогичным жилью, предоставляемому согласно документу о социальном найме. Не должен учитываться тот факт, когда здание было передано в собственность органов местного самоуправления и предоставлено истцу для проживания.
В ходе судебных разбирательств могут быть рассмотрены иски, в которых заявитель требует признать право собственности на изолированную жилую площадь в бывшем общежитии. Таким помещением является квартира или комната. Исковые заявления подают лица, которые проживают в помещении. В большинстве случаев они являются работниками предприятия, которое ранее владело общежитием.
Чтобы провести процедуру приватизации, требуется установление факта утраты домом статуса общежития. Также стоит выяснить, было ли оно передано в ведение муниципалитета.
Если дом больше не является жильем из списка специализированного жилого фонда, то можно начать приватизацию. Для этого следует посетить администрацию города, села, района. При получении письменного отказа в проведении процедуры от сотрудников администрации, следует составлять исковое заявление.
В ходе обращения в суд требуется оплата государственной пошлины. Учитывается тот факт, что спор имеет неимущественный характер. Заплатить придется 200 рублей.
Приватизация без согласия прописанных возможна в случае, если прописанный гражданин уже принимал участие в процессе приватизации.
Возможна ли приватизация без согласия прописанных, можно узнать из отсюда.
Об основных положениях Жилищного кодекса о приватизации читайте здесь.
Органы муниципалитета нередко отказывают в приватизации комнат в общежитии. Если гражданин столкнулся с трудностями, ему нужно обратиться к юристу и подавать иск в судебные органы.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
-
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область -
- Санкт-Петербург и область -
- Регионы -
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.