Общепринятый акт приема передачи к договору дарения
Передача имущества в ходе проведения процедуры дарения проходит в несколько этапов. Одним из них является подписание акта приема-передачи квартиры или другого имущества, который является приложением к договору дарения.
Дарение – одна из самых популярных среди населения сделок, которые проводятся для отчуждения ценного имущества. Чаще всего данный процесс применяется при наличии родственных отношений между сторонами.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Но случаются ситуации, когда участниками процесса становятся люди, которые не состоят в родстве. Это особенно распространено среди одиноких людей, которые передают в дар свое имущество тем особам, которые присматривают за ними и обеспечивают их всем необходимым для жизни.
Нормы цивильного законодательства не требуют, чтобы акт приема передачи к договору дарения подписывался в обязательном порядке. Но многие люди предпочитают все же составлять и подписывать такой документ, поскольку в нем указывается, что стороны сделки не имеют друг к другу никаких претензий, а соответственно не смогут позже заявить обратное.
Зачем нужно
Люди, которые планируют участие в сделке дарения, задаются вопросом, нужен ли к дарственной акт приема-передачи. Несмотря на то, что данный документ не является обязательным, он может прилагаться к договору дарения.
В этом акте отображается, что сделка по передаче подаренного имущества произошла и даритель ничего не получил взамен. Документ является подтверждением правомерности сделки и ее будет сложно оспорить в будущем.
Данный акт подтверждает также тот факт, что стороны ознакомились с условиями: одариваемому известно, в каком состоянии находится полученное помещение, и он не имеет возражений против его принятия. В случае возникновения разногласий в последующем, оспорить сделку будет невозможно, поскольку есть подтверждение того, что все детали были оговорены и согласованы. Не установлено законодательных норм, регулирующих вопрос составления акта, поэтому не определено, какое именно содержание он должен иметь.
Составляют его в произвольной форме, при этом должна быть отображена такая информация:
- наименование документа;
- информация про участников сделки;
- описание объекта, который передается в дар;
- факт передачи всех бумаг, которые касаются имущества, ключей и т.д.
Документация и суть
Когда на объект недвижимого или движимого имущества претендует сразу несколько человек, самым выгодным и привлекательным для обеих сторон способом является заключение договора дарения. Заключение такого соглашения характеризуется простотой, скоростью оформления, ценой и надежностью.
Переход квартиры в собственность другого лица могут подтвердить три официальных документа:
- соглашение дарения;
- акт приема-передачи, который является приложением к соглашению;
- собственническое свидетельство гособразца.
Кроме этих бумаг пакет документов должен включать заявление от дарителя о том, что он готов передать недвижимость в качестве подарка, а также про госрегистрацию договора.
Существуют аспекты, которые характерны для процедуры дарения:
- Недвижимость отчуждается на безвозмездной основе. Следует отметить обязательность данной нормы: даритель не может требовать выполнения получателем каких-либо условий в обмен за полученный дар.
- Когда недвижимость дарится близкому родственнику, он не должен оплачивать подоходный налог. Семейным кодексом закреплен круг лиц, которые принадлежат к данной категории, среди них: родители, дети, родители родителей, внуки, братья и сестры.
- Соглашение нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Сделано это может быть при наличии обоюдного согласия или через судебный орган. Подобным образом законодатель защищает права сторон сделки.
- Соглашение должно быть оформлено в письменной форме. Это может быть рукописный или печатный документ.
- Одаряемый приобретает собственнические права сразу после того, как происходит подписание договора.
Чтобы зарегистрировать договор в Росреестре, нужно предоставить следующие бумаги:
- договор в 3-х экземплярах;
- паспорта всех участников сделки и доверенного лица, если таковое есть;
- собственническое свидетельство старого хозяина;
- если у жилья есть другие собственники, от них нужно получить согласие на дарение;
- техпаспорт на квартиру;
- брачное свидетельство или документ про развод;
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
- если дар преподносится недееспособной особе, разрешение на это должны дать органы опеки.
Скачать актуальный на 2023 год типовой образец договора дарения квартиры
Перечень документов может быть расширен в зависимости от особенностей каждой конкретной ситуации. Узнать, какие документы следует предоставить для регистрации собственнических прав можно в структуре, которая проводит регистрацию.
Что включает акт приема передачи к договору дарения
Денежные средства
Если участники сделки имеют намерение составить акт приема передачи к договору дарения, они должны данный факт отобразить в тексте соглашения. В том пункте, где отображается порядок передачи имущества, указывается, что денежные средства передаются после подписания акта, и он является приложением к контракту.
В акте нужно указать название документа, по которому происходит передача недвижимости, а также его реквизиты (номер, дата). Датой, которой нужно датировать документ, является тот день, когда были переданы деньги.
Если договор является соглашением, в котором определяется, что стороны должны сделать друг для друга, то передаточный акт является подтверждением того, что факт передачи денег свершился, и стороны не имеют друг к другу претензий.
Акт про передачу денег должен включать такие сведения:
- где и когда была оформлена сделка;
- реквизиты сторон, которые участвуют в сделке;
- номер и дата заключения контракта, к которому составляется акт;
- размер материальных средств, которые должны быть выплачены;
- для чего деньги предназначены;
- подтверждение факта передачи денег;
- подтверждение того, что стороны не имеют претензий друг к другу;
- подписи.
Скачать образец акта приема-передачи жилого дома с земельным участком
Земельный участок
В акте приемки к договору дарения земельного участка следует зафиксировать те признаки, которые помогут идентифицировать конкретный надел. Привязка к дарственной в данном документе должна быть обязательно, то есть в нем следует указать ее реквизиты. Также важно отобразить информацию про стороны сделки.
Важно указать категорию подаренной земли. Если на ней есть постройки, они также должны быть указаны в акте. Приложением к документу послужат межевой план и кадастровый паспорт, которые должны быть переданы одаряемому.
Доля квартиры
То, что квартира или ее доля перешла в собственность одаряемого, подтверждается такими бумагами:
- соглашение;
- акт приема-передачи;
- собственническое свидетельство.
Что такое типовой договор дарения квартиры, узнайте в этой публикации.
Не существует специальной формы, по которой бы готовился акт про передачу квартиры, однако есть определенный перечень сведений, которые следует закрепить в документе:
- место и время, когда он был составлен;
- данные сторон сделки;
- реквизиты договора дарения;
- описание недвижимости, которая передается в дар;
- название документов, которые были переданы одаряемому;
- дефекты, которые есть у отчуждаемого имущества;
- размер доли, которая отчуждается;
- указывается, что стороны не имеют претензий друг к другу.
Если в ходе сделки интересы одной из сторон представляет законный представитель, нужно указать реквизиты доверенности, на основании которой он имеет право участвовать в процессе. Подписанный акт приема-передачи будет свидетельствовать о том, что одарямый принял от дарителя подаренное имущество.
Автомобиль
Когда идет речь про дарение транспортного средства, в акте передачи нужно указать такую информацию:
- название и модель автомобиля;
- марка;
- тип кузова и его цвет;
- год, когда машина была выпущена;
- номер двигателя, кузова и шасси.
Если автомобиль не был снят с учета дарителем, в документе стоит указать его государственный номер.
Если речь идет о передаче иного движимого имущества, передаточный акт готовится по таким же правилам: указывается, когда произошло дарение, и описывается переданное имущество. Указанная информация должна помочь идентифицировать отчуждаемое имущество.
Образец оформления
Образец акта приема-передачи можно найти, задав соответствующий запрос в Интернете.
Нужно отметить, что данный документ должен содержать:
- место, где акт был составлен, и дата его подписания;
- реквизиты дарственной (дата, номер, где и кем она была выдана);
- имена участников сделки и их персональные данные;
- полное описание недвижимости – адрес, по которому она находится, стоимость, кадастровый номер, общая и жилая площадь;
- документы на квартиру технического характера;
- состояние, в котором находится квартира, если есть недостатки, на них нужно указать, например, требуется капитальный ремонт;
- отметить, что стороны не имеют друг к другу претензий.
Акт может быть написан от руки на обычном листе бумаги. Также он может иметь печатный вид. Количество экземпляров – не меньше двух.
Участники и форма содержания
Участниками сделки дарения могут быть не все граждане. Статья 575 Гражданского Кодекса разъясняет, какие существуют ограничения, касающиеся субъектного состава участников. В качестве дарителей не могут выступать несовершеннолетние особы, а также те, кто был признан недееспособным. Одаряемыми же не могут быть госслужащие, медицинские работники, люди, которые работают в сфере образования и социальной сфере.
Эта же статья запрещает дарение, когда сторонами сделки являются юридические лица, которые имеют коммерческую направленность.
Одновременно законодатель определяет, что независимо от того, к какой стороне процесса дарения принадлежит человек, не допускается участие в сделке особы с ограниченных объемом дееспособности. Статья 29 Гражданского кодекса определяет, что если особа недееспособна, она может участвовать в сделке исключительно через собственного опекуна, если же речь идет про ограниченную дееспособность – при наличии согласия попечителя (ст. 30 ГК).
Нормы Гражданского кодекса, которые регулируют дарение, не определяют конкретных требований к приемочному акту. Исходя из этого, становится очевидным, что отсутствуют нормы, которые бы требовали его нотариального заверения. Но стороны дарения могут устанавливать такую необходимость, которая фиксируется в самом договоре дарения.
Составление передаточного акта является обязательным, когда речь идет про сделку купли-продажи недвижимого имущества. Если стороны дарения уверены, что им удастся избежать разногласий в будущем, они могут не готовить акт приема-передачи отдельно, а ограничиться указанием о том, что передача произошла, в теле самого договора.
Таким образом, акт составляют стороны дарения в произвольном порядке, однако, выделяют ряд пунктов, которые должны быть отображены в акте:
- дата и место его составления;
- все существенные характеристики, которыми обладает передаваемое имущество;
- информация про дарителя и одаряемого;
- адрес, по которому находится передаваемое имущество, ее характеристики, имеющиеся недостатки;
- если это автомобиль, данные техпаспорта машины и т.д.;
- если кроме недвижимости человеку передаются какие-либо документы, в акте должна содержаться их опись и количество.
Как оформить договор дарения — смотрите тут.
Здесь вы можете узнать, какие необходимы документы для дарения доли квартиры родственнику.
В заключение акт скрепляется подписями сторон. Когда документ подписан, это означает, что имущество перешло в собственность другого лица. Стороны самостоятельно устанавливают, какое количество актов нужно подготовить, однако число копий не может быть меньше двух.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
-
Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.